Miestų ir kaimo bendruomenėse geografija vaidina lemiamą vaidmenį kuriant sukurtą aplinką. Miesto planuotojai, priimdami sprendimus, kaip geriausiai valdyti augimą, turi remtis žiniomis apie geografinę erdvę. Augant pasaulio miestams ir plėtojant vis daugiau kaimo žemių, būtina užtikrinti intelektualų augimą ir praktinį aplinkos tvarkymą.
Žingsniai prieš pradedant planavimą ir plėtrą
Prieš pradedant bet kokį planavimą ir plėtrą, lėšos turi būti surinktos iš visuomenės, o procesui paaiškinti reikia taisyklių rinkinio. Šios prielaidos yra du aktyvūs veiksniai planuojant žemės naudojimą. Surinkdami mokesčius, rinkliavas ir net idėjas iš visuomenės, sprendimų priėmėjai gali efektyviai pateikti plėtros ir atgaivinimo planus. Zonavimo reglamentai suteikia teisinę plėtojimo bazę.
Privačios žemės naudojimo taisyklės
Savivaldybės reglamentuoja privačios žemės naudojimą dėl įvairių priežasčių. Žemės naudojimo paskirties vietos yra nurodytos savivaldybės bendrajame plane, kuris paprastai skirtas užtikrinti:
- Transporto srautas
- Ekonominis vystymasis
- Istorinis išsaugojimas
- Poilsio erdvė / parkai
- Aplinkos / laukinės gamtos apsauga
Verslui, gamintojams ir gyvenamosioms bendruomenėms reikalinga konkreti geografinė padėtis. Prieinamumas yra svarbiausia. Verslas yra labiau tinkamas miesto centre, tuo tarpu gamybos centrus lengviausia gabenti tarpvalstybiniu ar uostų keliu. Projektuodami gyvenamųjų namų kvartalus, planuotojai dažniausiai sutelkia dėmesį į plėtrą netoli ar tiesiai virš komercinių teritorijų.
Miesto teritorijų planavimo komponentai
Miesto rajonų troškimas yra transporto srautas. Prieš įvykstant plėtrai, pirmiausia reikia sukurti infrastruktūrą, tinkamą būsimo augimo poreikiams. Infrastruktūra apima kanalizacijos, vandens, elektros, kelių ir potvynio vandens tvarkymą. Bet kurio miesto regiono bendrasis planas gali nukreipti augimą tokiu būdu, kuris sukurs sklandų žmonių judėjimą ir prekybą, ypač kritinėmis situacijomis. Viešosios investicijos per mokesčius ir rinkliavas yra infrastruktūros plėtros pagrindas.
Daugelis didžiųjų miesto centrų veikia ilgą laiką. Išsaugant ankstesnių įvykių istoriją ir estetiką mieste, sukuriama palankesnė erdvė ir gali būti skatinamas turizmas toje vietoje.
Turizmą ir gyvybingumą didina ir miesto augimas aplink pagrindinius parkus ir poilsio zonas. Vanduo, kalnai ir atviri parkai suteikia gyventojams galimybę pabėgti nuo miesto veiklos centro. Centrinis parkas Niujorke yra puikus pavyzdys. Nacionalinis parkas ir laukinės gamtos draustiniai yra puikūs išsaugojimo ir išsaugojimo pavyzdžiai.
Viena iš esminių bet kokio plano dalių yra galimybė suteikti piliečiams lygias galimybes. Nuo miesto centrų geležinkeliu, sankryžomis ar natūraliomis ribomis atskirtoms bendruomenėms sunku įsidarbinti. Planuojant plėtrą ir žemės naudojimą, ypatingas dėmesys turi būti skiriamas mažesnėms pajamoms būsto projektai. Būsto sumaišymas atsižvelgiant į įvairius pajamų lygius suteikia didesnį išsilavinimą ir galimybes mažesnes pajamas gaunančioms šeimoms.
Norint palengvinti bendrojo plano įgyvendinimą, nekilnojamojo turto plėtotojams nustatomi zonavimo potvarkiai ir specialūs reglamentai.
Zonavimo potvarkiai
Yra dvi esminės zonavimo potvarkio dalys:
- Išsamūs žemėlapiai, rodantys žemės plotą, ribas ir zoną, pagal kurią žemė klasifikuojama.
- Tekstas, kuriame išsamiai aprašomi kiekvienos zonos nuostatai.
Zonavimas naudojamas tam tikroms konstrukcijų rūšims leisti, o kitoms - draudžiamas. Kai kuriose vietovėse gyvenamųjų namų statyba gali būti ribojama tam tikro tipo statiniais. Miesto rajonai gali būti mišrūs gyvenamosios ir komercinės veiklos tikslai. Gamybos centrai bus zonuojami statybai arti tarpvalstybinės teritorijos. Kai kurias teritorijas gali būti draudžiama plėtoti kaip žaliosios erdvės išsaugojimo ar vandens prieinamumo priemones. Taip pat gali būti rajonų, kur leidžiama tik istorinė estetika.
Zonavimo procese susiduriama su iššūkiais, nes miestai nori pašalinti užtemtas sritis, kuriose nėra jokio augimo, išlaikant interesų įvairovę geografinėje srityje. Mišraus naudojimo zonavimo svarba vis labiau išryškėja didžiosiose miesto vietose. Leidžiant kūrėjams statyti gyvenamuosius vienetus virš verslo, žemės naudojimas maksimaliai padidinamas sukuriant visą parą veikiantį veiklos centrą.
Kitas iššūkis, su kuriuo susiduria planuotojai, yra socialinės ir ekonominės segregacijos klausimas. Kai kurie padaliniai siekia išlaikyti tam tikrą finansinę būklę, reguliuodami būsto plėtros mastą. Tai atlikdami užtikrinsite, kad namų vertybės poskyryje išliks virš tam tikro lygio, ir tai atitolins skurdesnius bendruomenės narius.
Adamas Sowderis yra ketvirtasis Virdžinijos Sandraugos universiteto vyresnysis. Jis studijuoja miesto geografiją, daugiausia dėmesio skirdamas planavimui.