Toliau pateikiama informacijos apie mažų ar vidutinių pajamų būsto paskolas, kurias individams ar šeimoms gali gauti JAV žemės ūkio departamentas, santrauka. Kaimo plėtros programa kaip išvardytos Federalinės vidaus pagalbos katalogas (CFDA).
2015 fiskaliniais metais iš viso buvo suteikta 18,7 milijardo JAV dolerių paskolų. Vidutinė suteikta tiesioginė paskola buvo $ 125,226, o vidutinė garantuota paskola buvo už 136,360 USD.
Tikslai
Padėti labai mažas, mažas ir vidutines pajamas gaunantiems namų ūkiams įsigyti kuklų, padorų, saugų ir sanitarinį būstą nuolatiniam gyvenimui kaimo vietovėse.
Pagalbos rūšys
Tiesioginės paskolos; Garantuojamos / apdraustos paskolos.
Naudojimas ir apribojimai
Tiesioginės ir garantuotos paskolos gali būti naudojamos pareiškėjo nuolatiniam gyvenimui pirkti, statyti ar pagerinti. Nauji gaminami namai gali būti finansuojami, kai jie yra nuolatinėje vietoje, perkami iš patvirtinto pardavėjo ar rangovo ir atitinka tam tikrus kitus reikalavimus. Esant labai ribotoms aplinkybėms, namai gali būti refinansuojami tiesioginėmis paskolomis. Finansuojami būstai turi būti kuklūs, tinkami, saugūs ir sanitariniai. Būsto, finansuojamo tiesiogine paskola, vertė negali viršyti ploto ribos. Turtas turi būti tinkamoje kaimo vietovėje. Pagalba teikiama JAV valstijoje
Puerto Rikas, JAV Mergelių salos, Guamas, Amerikos Samoa, Šiaurės Marianos sandrauga ir Ramiojo vandenyno salų patikos teritorijos. Tiesioginės paskolos yra suteikiamos pagal palūkanų normą, nurodytą RD Instrukcijoje 440.1, B ekspozicijoje (galima rasti bet kuriame kaimo plėtros vietos skyriuje), ir yra grąžinamos. pareiškėjams, kurių pakoreguotos metinės pajamos neviršija 60 procentų teritorijos vidutinių pajamų, viršijančios 33 metus arba 38 metus, jei reikia įrodyti, kad grąžintos sumos sugebėjimas. Mokėjimo pagalba teikiama už tiesiogines paskolas, kad būtų galima sumažinti įmoką iki „efektyvios palūkanų normos“, neviršijančios vieno procento, atsižvelgiant į pakoreguotas šeimos pajamas. Kai klientas nebegyvena būste, vyriausybė gali susigrąžinti mokėjimą. Neatnaujinamas hipotekos administravimas ir paskolos atidėtų hipotekų prielaidoms. Paskolos su garantija gali būti suteiktos esamoms RHS garantuojamoms būsto paskoloms arba RHS 502 skyriaus tiesioginėms būsto paskoloms refinansuoti. Garantuojamos paskolos yra amortizuojamos per 30 metų. Palūkanų norma deramasi su skolintoju.Tinkamumo reikalavimai
Kandidatų pajamos turi būti labai žemos, žemos arba vidutinės. Labai mažos pajamos yra mažesnės kaip 50 procentų teritorinių vidutinių pajamų (AMI), mažos pajamos yra nuo 50 iki 80 procentų AMI; vidutinės pajamos nesiekia 115 procentų AMI. Šeimos neturi turėti tinkamo būsto, tačiau turi mokėti už būsto išmokas, įskaitant pagrindinę sumą, palūkanas, mokesčius ir draudimą (PITI). Reikalaujami grąžinimo santykiai yra 29 procentai PITI ir 41 procentai visos skolos. Be to, pareiškėjai neturi turėti galimybės gauti kredito kitur, tačiau turi turėti priimtiną kredito istoriją.
Paramos gavėjo tinkamumas
Kandidatai turi atitikti tinkamumo reikalavimus. Garantuojamos paskolos tinkamos gauti mažas ir vidutines pajamas.
Kvalifikacija / Dokumentacija
Pareiškėjams gali tekti pateikti įrodymus apie nesugebėjimą gauti kreditą kitur, pajamų, skolų patikrinimą ir kitą informaciją apie paraišką; planai, specifikacijos ir išlaidų sąmatos. Ši programa netaikoma pagal 2 CFR 200, E poskyrį - Išlaidų principai.
Paraiškų teikimo tvarka
Ši programa netaikoma pagal 2 CFR 200, vienodus administracinius reikalavimus, išlaidų principus ir federalinių apdovanojimų audito reikalavimus. Dėl tiesioginių paskolų paraiška teikiama kaimo plėtros biure, aptarnaujančiame apskritį, kurioje yra ar bus gyvenamasis būstas. Dėl paskolų, už kurias garantuojama, teikiama paraiška dalyvaujančiam privačiam skolintojui.
Apdovanojimo tvarka
Kaimo plėtros srities biurai turi įgaliojimus tvirtinti daugumą tiesioginių paskolų prašymų. Garantuojamų paskolų apdorojimas kiekvienoje valstybėje skiriasi. Kreipkitės į vietinį telefonų katalogą, esantį JAV žemės ūkio departamente, kad pateiktumėte kaimo plėtros biuro sąrašą, arba apsilankykite svetainėje http://offices.sc.egov.usda.gov/lcoator/app valstybės tarnybos sąrašui. Jei nėra atsilikimo, sprendimai dėl tiesioginių paskolų paraiškų priimami per 30–60 dienų. Prašymai suteikti paskolų garantijas patenkinami per 3 dienas nuo kreditoriaus prašymo suteikti garantiją gavimo.
Patvirtinimo / atmetimo laiko intervalas
Tiesioginėms paskoloms nuo 30 iki 60 dienų, atsižvelgiant į turimas lėšas, nuo paraiškos padavimo dienos, jei neliko paraiškų. „Išankstinė kvalifikacija“ gali būti suteikta potencialiems tiesioginių paskolų pareiškėjams paskambinus arba apsilankius kaimo plėtros biure, tačiau rezultatai nėra privalomi. Dėl garantijų reikia priimti sprendimą per 3 dienas nuo patvirtinto skolintojo pateiktos paskolos paketo.
Informacija Kontaktai
Regioninis ar vietinis biuras Kreipkitės į savo vietinį telefonų katalogą, esantį Jungtinių Valstijų žemės ūkio departamento kaimo plėtros skyriaus biuro numeriu. Jei sąrašo nėra, susisiekite su atitinkama Kaimo plėtros valstybės tarnyba, nurodyta Katalogo IV priedėlyje, arba internete, adresu http://www.rurdev.usda.gov/recd_map.html.
Centrinės būstinės direktorius, Vienos šeimos būsto tiesioginių paskolų skyrius arba Vienos šeimos direktorius Būsto garantuotų paskolų skyrius, Kaimo būsto tarnyba (RHS), Žemės ūkio departamentas, Vašingtonas, DC 20250. Telefonas: (202) 720-1474 (tiesioginės paskolos), (202) 720-1452 (paskolos su garantija).