Pirkdami pirmąjį savo mišką, galite greitai paversti košmaru. Galite padaryti procesą daug lengvesnį, jei parengsite planą naudodamiesi šiais patarimais. Taip pat verta naudoti turimus teisinius ir techninius specialistus, kiek leidžia jūsų biudžetas. Miškininkai, teisininkai ir buhalteriai padės užtikrinti, kad turtas yra tai, ko jūs iš tikrųjų norite, ir kad jūs esate teisiškai apsaugoti, kai visos operacijos yra nurašytos.
Medienos rinkos vertės nustatymas
Viskas, ką jums tikrai reikia padaryti, tai išsiaiškinti, koks turtas yra vertas ir kiek esate pasiruošęs išleisti tam turtui įsigyti. Deja, velnias šiose detalėse!
Ne visada lengva rasti tikrąją žemės ir medienos rinkos vertę ir žinoti, ką turite mokėti už turtą - ir jie nebūtinai turi būti vienodi. Žemės ir nuolatinio turto vertinimai gali būti atskirti nuo medienos įvertinimo.
Iš pradžių reikia pasitempti medžių matavimas ir medienos pardavimas dėl vertintino turto. medienos vertė labai retais atvejais gali būti tokia pati ar didesnė nei žemės vertė, todėl labai svarbu, kad ji būtų įvertinta. Miškininkystės naujokas bus gana prarastas neįsisavinus minimalaus studijų laiko ir turėtų surasti miškininko specialistą, kuris nustatytų apytikslę medienos vertę.
Tinkamos rinkos turto vertės nustatymas
Kitas žingsnis yra nustatyti turto vertę ir nustatyti sumą, kurią norite išleisti. Pirmiausia patikrinkite, ar pardavėjas turi tai, ką sako. Tai reiškia, kad reikia ištirti neapdorotos žemės vertes ir atlikti medienos analizę, norint nustatyti tūrį ir vertes. Taip pat turite ištirti, kokias išlaidas ir pajamas patirsite tvarkydami turtą. Tai apima mokesčius, medienos pardavimo / tvarkymo išlaidas ir pavojų riziką. Reikėtų pasitarti su žemės vertintoju, kuris taip pat yra miškininkas.
Viską sudėjus
Didžiausias klausimas, kurį užduokite sau pirkdami turtą, yra tai, ką galite sau leisti išleisti žemei ir medžiams. Yra daugybė formulių, kurios gali jums padėti, tačiau pagrindiniai klausimai yra šie:
- Kokia yra jūsų konkretaus tipo turto konkurencija? Konkurencija, lygi paklausai, gali paveikti jūsų galutinį pasiūlymą,
- Kur yra turtas, atsižvelgiant į patekimą ir medienos rinkas, ir kokius patogumus teikia miškas pasiūlymas - įskaitant tvenkinius ar ežerus, medžioklę ir kitas realaus ar potencialaus miško poilsio formas potencialus. Prisiminkite seną nekilnojamojo turto posakį - vieta, vieta, vieta!
- Kokia dabartinė turto kaina rajone? Turite žinoti, ką kiti moka už panašaus tipo turtą. Kodėl pardavėjas parduoda, yra pagrįstas klausimas ir dažnai daro įtaką kainai.
- Pasak eksperto Marko Bice'o, RMS Inc., žinojimas, kodėl pardavėjas parduoda, gali būti naudingas. Įvairios priežastys, įskaitant skyrybas, turto mokesčius ir mirtį, paskatins greitai ir pagrįstai parduoti.