Laisvos vyriausybės žemės, dar vadinamos valstybine žeme, kurioje nereikia pretenzijų, nebėra. Nebėra federalinės sodybos programos, o valstybinė žemė, kurią vyriausybė parduoda, yra parduodami ne mažesne nei tikroji rinkos verte.
Pagal 1976 m. Federalinis žemės politikos ir valdymo įstatymas (FLMPA), federalinė vyriausybė perėmė nuosavybės teises į valstybines žemes ir panaikino visus likusius dažnai keičiamų pėdsakų pėdsakus 1862 m. Sodybos aktas.
Tiksliau, FLMPA paskelbė, kad „valstybinės žemės turi būti išlaikomos federalinės nuosavybės teise, nebent dėl žemės naudojimo Šiame akte numatyta planavimo tvarka nustatoma, kad tam tikro sklypo sunaikinimas bus naudingas nacionaliniam domėtis... “
Šiandien Žemės tvarkymo biuras (BLM) prižiūri, kaip naudojama maždaug 264 mln. Ha valstybinės žemės, tai sudaro maždaug aštuntąją dalį visos JAV žemės. Priimdamas FLMPA, Kongresas paskyrė pagrindinę BLM pareigą kaip „viešųjų žemių ir jų įvairių tvarkymą išteklių vertes, kad jos būtų panaudotos derinyje, kuris geriausiai patenkins dabartinius ir būsimus amerikiečio poreikius žmonių “.
Nors BLM nesiūlo parduoti daug žemės dėl 1976 m. Kongreso mandato paprastai išlaikyti šias žemes viešai Nuosavybės teise agentūra retkarčiais parduoda žemės sklypus, kai pagal jos žemės naudojimo planavimo analizę nustatoma, kad disponavimas yra tinkamas.
Kokie žemės sklypai parduodami?
BLM parduodamos federalinės žemės paprastai yra neištobulinti kaimo miškai, pievos ar dykumos sklypai, dažniausiai esantys vakarinėse valstijose. Paprastai sklypai nėra aptarnaujami tokiomis komunalinėmis paslaugomis, kaip elektra, vanduo ar kanalizacija, ir gali būti neprieinami prižiūrimais keliais. Kitaip tariant, parduodami sklypai yra tikrai „niekur“.
Kur yra parduodamas žemės sklypas?
Paprastai originalaus viešo nuosavybės dalis, sukurta per JAV vakarinę plėtrą, daugiausia žemė yra 11 Vakarų valstybių ir Aliaskos valstijoje, nors kai kurie išsibarstę sklypai yra Australijoje Rytai.
Beveik visos yra Vakarų Aliaskos, Arizonos, Kalifornijos, Kolorado, Aidaho, Montanos, Nevados, Naujosios Meksikos, Oregono, Jutos ir Vajomingo valstijose.
Dėl teisių į žemę Aliaskos valstijai ir Aliaskos vietiniams gyventojams artimiausioje ateityje Aliaskoje nebus parduodama valstybinė žemė, teigia BLM.
Taip pat mažos sumos yra Alabamos, Arkanzaso, Floridos, Ilinojaus, Kanzaso, Luizianos, Mičigano, Minesota, Misūris, Misisipė, Nebraska, Šiaurės Dakota, Ohajas, Oklahoma, Pietų Dakota, Vašingtonas ir Viskonsinas.
Konektikute, Delavere, Gruzijoje, Havajuose, Indijoje, Ajovoje, Kentukyje, Meine, Merilande, Masačusetso valstijoje nėra viešųjų žemių, kurias tvarko BLM. Naujasis Hampšyras, Naujasis Džersis, Niujorkas, Šiaurės Karolina, Pensilvanija, Rodo sala, Pietų Karolina, Tenesis, Teksasas, Vermontas, Virdžinija ir Vakarai Virdžinija.
Kaip parduodama žemė?
Žemės tvarkymo biuras netobulintą valstybinę žemę parduoda per modifikuotą varžytinių procesą, kuriame pirmenybė teikiama gretimiems žemės savininkams, atviram viešam aukcionui ar tiesioginiam pardavimui vienam pirkėjui. Minimalūs priimtini pasiūlymai pagrįsti žemės vertės įvertinimais, kuriuos parengia ir patvirtina Vidaus reikalų vertinimo departamento departamentas. Įvertinimai grindžiami tokiais veiksniais kaip prieiga prie vandens, vandens tiekimas, galimas turto naudojimas ir palyginamos nekilnojamojo turto kainos rajone.
Valstybės siūlo nemokamą sodybą žemėje, bet...
Nors valstybinės žemės nebeįmanoma sodinti, kai kurios valstijos ir vietos valdžia retkarčiais siūlo nemokamą žemę asmenims, norintiems pasistatyti namus. Tačiau šiems sodybos sandoriams paprastai keliami labai specifiniai reikalavimai. Pavyzdžiui, Beatričė, Nebraskos vietos sodybos įstatymas, 2010 m suteikia sodyboms 18 mėnesių, kad jie galėtų pastatyti mažiausiai 900 kvadratinių metrų namą ir jame gyventi bent trejus ateinančius metus.
Tačiau sodybos atrodo lygiai taip pat griežtos, kaip 1860-aisiais. Praėjus dvejiems metams po Beatričės, Nebraska priėmė savo sodybos įstatymą - „Wall Street Journal“ pranešė kad iš tikrųjų niekas neprašė žemės sklypo. Nors kreipėsi dešimtys žmonių iš visos tautos, visi jie pasitraukė iš programos, kai pradėjo suprasti „koks darbas“, - laikraščiui pasakojo miesto valdininkas.