Galimas namų pirkėjas suranda fiksuotoją ir vykdo pirkimo-pardavimo sutartį, atlikęs turto galimybių analizę kartu su savo nekilnojamojo turto agentu. Sutartyje turėtų būti nurodyta, kad pirkėjas nori 203 k) paskolos ir kad sutartis priklauso nuo paskolos patvirtinimo, pagrįsto papildomais reikalaujamais remonto darbams, kuriuos atlieka pirkėjas. FHA ar skolintojas.
Tada namų pirkėjas pasirenka FHA patvirtintą 203 (k) skolintoją ir pasirūpina išsamiu pasiūlymu - parodyti darbo apimtį, įskaitant išsamią kiekvieno remonto ar patobulinimo išlaidų sąmatą; projektas.
Jei paskolos gavėjas išlaikys skolintojo kreditingumo testą, paskolos suma bus tokia, kokia bus padengti turto pirkimo ar refinansavimo, rekonstravimo ir leistino uždarymo išlaidas išlaidos. Į paskolos sumą taip pat bus įtrauktas rezervas nenumatytiems atvejams nuo 10% iki 20% visų rekonstravimo išlaidų ir jis bus naudojamas papildomiems darbams, neįtrauktiems į pradinį pasiūlymą, padengti.
Uždarant turtą pardavėjas sumoka, o likusios lėšos pervedamos į sąlyginio deponavimo sąskaitą, kad sumokėtų už remontą ir patobulinimus reabilitacijos laikotarpiu.
Hipotekos mokėjimai ir rekonstravimas prasideda pasibaigus paskolai. Skolininkas gali nuspręsti į reabilitacijos išlaidas įtraukti ne daugiau kaip šešias hipotekos įmokas, jei turto nėra bus užimtas statybų metu, tačiau jis negali būti ilgesnis nei numatoma baigti reabilitacija. (Šias hipotekos įmokas sudaro pagrindinės sumos, palūkanos, mokesčiai ir draudimas ir jos paprastai vadinamos santrumpa PITI.)
Sąlyginės deponavimo lėšos rangovui išleidžiamos statybų metu per eilę traukimo prašymų atlikti atliktus darbus. Užtikrinant darbo užbaigimą, 10% kiekvieno suvaržymo sulaikoma; šie pinigai sumokami po to, kai skolintojas nustato, kad turtu nebus.
Privatus hipotekos draudimas (PMI) yra būtinas, tačiau jis, priešingai nei įprastos paskolos, nėra pašalinamas, kai turto nuosavybė siekia 20%.