Gentrifikacija yra apibrėžiama kaip procesas, kurio metu turtingesni (daugiausia vidutines pajamas gaunantys) žmonės persikelia į būstą, jį atnaujina ir atkuria, o kartais ir verslą. vidiniai miestai ar kitose nusidėvėjusiose vietose, kur anksčiau gyveno neturtingesni žmonės.
Dėl to gentrifikacija daro įtaką teritorijos demografijai, nes dėl padidėjusių vidutines pajamas gaunančių asmenų ir šeimų dažnai sumažėja rasinės mažumos. Be to, mažėja namų ūkio dydis, nes mažas pajamas gaunančias šeimas keičia jauni vieniši žmonės ir poros, norinčios būti arčiau savo darbo ir veiklos šioje valstybėje. miesto branduolys.
Nekilnojamojo turto rinka taip pat keičiasi, kai įvyksta gentrifikacija, nes padidėja nuoma ir padidėja būsto kainos. Kai tik taip nutinka, nuomos vienetai dažnai keičiami į parduodamus butus ar prabangius būstus. Keičiantis nekilnojamajam turtui, keičiasi ir žemės paskirtis. Prieš gentrifikavimą šias sritis paprastai sudaro mažas pajamas gaunantis būstas ir kartais lengvoji pramonė. Po to vis dar yra būstas, tačiau dažniausiai jis yra aukščiausio lygio, taip pat biurai, mažmeninė prekyba, restoranai ir kitos pramogų formos.
Galiausiai dėl šių pokyčių gentrifikacija daro didelę įtaką rajono kultūrai ir charakteriui, todėl gentrifikacija yra ginčytinas procesas.
Gentrifikacijos istorija ir priežastys
Nuo tada, kai Stiklas sugalvojo terminą, buvo daug bandymų paaiškinti, kodėl vyksta gentrifikacija. Kai kurie ankstyviausių bandymų tai paaiškinti per gamybos ir vartojimo teorijas.
Gamybos pusės teorija siejama su geografu Neilu Smithu, kuris aiškina gentrifikaciją, pagrįstą pinigų ir gamybos santykiu. Smithas teigė, kad mažos nuomos kainos priemiesčiuose po Antrojo pasaulinio karo paskatino kapitalą persikelti į tas vietoves, o ne į vidinius miestus. Dėl to miesto teritorijos buvo apleistos ir žemės vertė jose sumažėjo, o žemės vertė - priemiesčiuose padidėjo. Tada Smithas sugalvojo savo rentos atotrūkio teoriją ir panaudojo ją paaiškinti gentrifikacijos procesą.
Pati nuomos mokesčio skirtumo teorija apibūdina nelygybę tarp žemės kainos tuo metu, kai ji naudojama, ir galimos kainos, kurią gali gauti žemės sklypas pagal „Didesnis ir geresnis naudojimas“. Remdamasis savo teorija, Smithas teigė, kad kai nuomos skirtumas bus pakankamai didelis, kūrėjai pamatys galimą pelną pertvarkant miesto vidų. srityse. Pertvarkymas, gautas pertvarkant šias sritis, užpildo nuomos spragą ir padidina nuomą, nuomą ir hipoteką. Taigi pelno padidėjimas, susijęs su Smitho teorija, lemia gentrifikaciją.
Vartojimo pusės teorija, išpažįstama geografas Davidas Ley, norėdamas paaiškinti gentrifikaciją, nagrinėja gentrifikaciją atliekančių žmonių savybes ir tai, ką jie vartoja, o ne rinkos. Sakoma, kad šie žmonės teikia pažangias paslaugas (pavyzdžiui, jie yra gydytojai ir (arba) teisininkai), mėgsta menus ir laisvalaikį, reikalauja patogumų ir rūpinasi estetika savo miestuose. Gentrifikacija leidžia atsirasti tokiems pokyčiams ir patenkinti šią populiaciją.
Gentrifikacijos procesas
Laikui bėgant, šie miesto pionieriai padeda pertvarkyti ir „sutvarkyti“ apleistas teritorijas. Tai padarius, kainos padidėja ir ten esantys mažesnes pajamas gaunantys žmonės yra iškeičiami ir keičiami į vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančius žmones. Tuomet šie žmonės reikalauja didesnių patogumų, o būsto fondas keičiasi, o verslas keičiasi, kad patenkintų juos, ir vėl kelia kainas.
Šios kylančios kainos išstumia likusius gyventojus, turinčius mažesnes pajamas, ir pritraukia daugiau vidutines ir aukštesnes pajamas gaunančių žmonių, kurie tęsia gentrifikacijos ciklą.
Gentrifikacijos kaštai ir nauda
Didžiausia gentrifikacijos kritika yra pirminių pertvarkytų vietovių gyventojų perkėlimas. Kadangi gentrifikuotos teritorijos dažnai patenka į nykstančią miesto aplinką, mažesnes pajamas gaunantys gyventojai galų gale pasiima kainą ir kartais neturi kur eiti. Be to, mažmeninės prekybos tinklai, paslaugos ir socialiniai tinklai yra įkainojami ir pakeičiami aukštesnės klasės mažmenine prekyba ir paslaugomis. Būtent šis gentrifikacijos aspektas sukelia didžiausią įtampą tarp gyventojų ir kūrėjų.
Nepaisant šios kritikos, gentrifikacija turi keletą privalumų. Kadangi tai dažnai lemia tai, kad žmonės užuot nuomojęsi savo namais, tai kartais gali padidinti vietos stabilumą. Tai taip pat sukuria padidėjusią būsto paklausą, taigi laisvo turto yra mažiau. Galiausiai gentrifikacijos šalininkai sako, kad dėl padidėjusio gyventojų buvimo miesto centre, verslas ten naudingas, nes rajone daugiau žmonių išleidžia.
Vis dėlto, ar tai vertinama kaip teigiama, ar neigiama, neabejotina, kad gentrifikuotos teritorijos tampa svarbiomis pasaulio miestų struktūros dalimis.