Kaip išsirinkti statybvietę savo naujajam namui

Jūs statote namą. Ką pirmiausia darote, rinkdamiesi stilių ir planą ar pasirinkdami statybvietę?

Abu požiūriai yra vertingi. Jei jūsų širdis pastatyta ant ispanų stiliaus „Adobe“ namų, sunkiai traktuojama partija gali jums nebūti prasminga. Turėdami supratimą apie jums tinkantį architektūrinį stilių, nustatysite jūsų statybvietės dydį ir savybes.

Vis dėlto gali kilti problemų, jei per anksti pasirinksite konkretų grindų planą.

Jūs visada galite suprojektuoti namus, kad jie atitiktų kraštovaizdį, tačiau jūs negalėsite pakeisti kraštovaizdžio, kad atitiktumėte iš anksto nustatytų namo planų specifikacijas. Patalpų konfigūracijai, langų išdėstymui, važiuojamosios dalies vietai ir daugeliui kitų dizaino elementų turės įtakos jūsų statoma žemė.

Pats kraštas ilgą laiką buvo tikrai puikių namų įkvėpėjas. Apsvarstykite Franko Lloydo Wrighto kūriniai Krintantis vanduo. Namas, pastatytas iš betoninių plokščių, tvirtinamas prie tvirto akmens kalno Mill Run mieste, Pensilvanijoje. Palyginkite „Fallingwater“ su Mies van der Rohe „Farnsworth House“. Pagaminta beveik vien tik iš skaidraus stiklo, atrodo, kad ši nežemiška struktūra sklando virš žolingos lygumos Plano mieste, Ilinojaus valstijoje.

Ar Farnswortho namas atrodytų toks grakštus ir ramus gulintis ant uolingos kalvos? Ar „Fallingwater“ pasakytų tokį galingą teiginį, jei jis sėdėtų žolėtame lauke? Tikriausiai ne.

Suradę perspektyvų savo naujojo namo statybvietę, praleiskite šiek tiek laiko statybvietėje. Vaikščiokite per visą statybvietės ilgį skirtingu dienos metu. Jei esate Feng Shui, galbūt norėsite pagalvoti apie žemę ch'i, arba energija. Jei jums labiau patinka žemiausias vertinimas, pagalvokite apie tai, kaip statybvietė paveiks jūsų namo formą ir stilių. Paklausk savęs:

• Kokios yra bendros žemės savybės? Ar jis žalias ir miškingas? Uolėtos ir pilkos? Ar tai platus atviras ruožas su auksiniu atspalviu? Ar vyraujančios kraštovaizdžio spalvos pasikeis su metų laikais? Ar namai, kuriuos įsivaizduojate, susimaišys su kraštovaizdžiu? Ar kraštovaizdis siūlo tam tikras spalvas ar medžiagas, kurias galėtumėte įtraukti į savo namo dizainą?
• Ar iš statybvietės galima aiškiai matyti kitas konstrukcijas? Kas vyrauja architektūrinis stilius? Ar jūsų siūlomi namai atitiks bendrą mikrorajono aplinką?
• Ar jūsų siūlomo namo dydis bus proporcingas sklypo dydžiui? Juk jūs negalite išspausti dvaro ant pašto ženklo!
• Ar yra gatvė ar kelias? Ar namas turėtų būti nukreiptas į kelią ar atokiau nuo kelio?
• Kur turėtų būti važiuojamoji dalis? Ar pakaks vietos automobiliams ir krovininiams automobiliams apsisukti?
• Kur yra maloniausi vaizdai? Kur kyla saulė ir leidžiasi? Kokius vaizdus norėtumėte pamatyti iš gyvenamųjų zonų? Iš virtuvės? Iš miegamųjų? Kur turėtų būti dedami langai ir durys?
• Jei esate šiauriniame klimate, kaip svarbu susidurti su pietais? Ar pietų ekspozicija padės sutaupyti dėl šildymo išlaidų?
• Ar svetainė plokščia? Ar yra kalvų ar upelių? Ar yra kokių nors kitų geologinių sąlygų, galinčių turėti įtakos jūsų namo dizainui ar išdėstymui?
• Kiek reikės kraštovaizdžio? Paruoš žemės statyboms ir sodinti medžius ir krūmų auginimas prideda jūsų galutines išlaidas?

Krioklio vaizdai į krintantį vandenį gali atrodyti idiliški, tačiau daugumai iš mūsų statyti ant uolėto kalno šlaito nėra praktiška. Norite, kad jūsų naujųjų namų svetainė būtų graži, tačiau ji taip pat turi būti saugi ir prieinama. Prieš priimdami galutinį sprendimą, turėsite apsvarstyti protingą techninės informacijos sąrašą.

Siaurindami idealios statybvietės paiešką, neskubėkite gauti ekspertų patarimų dėl namų statybos. Jūsų statybininkas gali padėti jums susisiekti su konsultantais, turinčiais teisinės ir mokslinės patirties, kad pasiūlytų patarimų statybose. Jūsų konsultantai ištirs žemės ypatybes ir ištirs zonavimą, statybų kodus ir kitus veiksnius.

Apsvarstykite žemės sąlygas, tokias kaip:

• Dirvožemis. Ar turtas tapo pavojingų atliekų auka? Ar yra teršalų, kurių gali nepastebėti nepatyręs stebėtojas?
• Žemės stabilumas. Ar turtas yra nuošliaužų ar nuosėdų?
• Vandens kanalizacija. Ar turtas yra šalia upės? Ar yra kalvų ar žemų vietų, dėl kurių jūsų namuose gali nutekėti vanduo? Klysti atsargumo pusėje. Netgi Mies van der Rohe padarė skaudžią klaidą. Jis pastatė Farnswortho namą per arti upelio, todėl jo šedevras patyrė didelę potvynio žalą.
• Triukšmas. Ar yra netoliese esantis oro uostas, greitkelis ar geležinkelis? Kiek tai griauna?

Apsvarstykite zonavimą, pastatų kodus ir kitus veiksnius:

• Zonavimas. Per penkerius metus jūsų gražius vaizdus gali pakeisti greitkelis ar būsto statyba. Zonavimo taisyklėse bus nurodyta, kas gali būti teisėtai pastatyta apylinkėse.
• Statybos kodai. Naujų potvarkių įvairovė turės įtakos jūsų naujų namų pastatymui aikštelėje. Taisyklėse bus nurodyta, kaip arti galite pastatyti nuosavybės liniją, kelius, upelius ir ežerus.
• Palengvėjimai. Elektros ir telefono stulpų kainos sumažins jūsų turimą erdvę tavo namai.
• Komunalinės paslaugos. Jei nekilnojamasis turtas nėra plėtojamas priemiesčio namuose, gali būti, kad nebus lengva naudotis elektra, dujomis, telefonu, kabeline televizija ar viešosiomis vandens linijomis.
• Kanalizacijos. Jei nėra savivaldybių kanalizacijos, turėsite žinoti, kur galite legaliai išdėstyti savo septiko sistemą.

Jums gali kilti pagunda iššvaistyti savo žemės kainą, kad galėtumėte išleisti daugiau pinigų savo namo statybai. Negalima. Netinkamos aikštelės pakeitimo išlaidos greičiausiai bus brangesnės nei jūsų poreikius ir svajones tenkinančios žemės pirkimas.

Kiek turėtumėte išleisti statybų aikštelėje? Yra išimčių, tačiau daugumoje bendruomenių jūsų žemė sudarys nuo 20 iki 25 procentų visos jūsų žemės statybos išlaidos.

Namo statyba dažnai yra lengviausia dalis. Priimti sprendimus yra stresas. Wrighto knygoje „Natūralūs namai“ pagrindinis architektas pateikia šiuos patarimus, kur pastatyti:

Renkantis savo namo vietą, visada kyla klausimas, kiek arti miesto turėtumėte būti, ir tai priklauso nuo to, koks vergas esate. Geriausia tai padaryti kuo toliau. Visais būdais venkite priemiesčių - bendrabučių miestelių. Eikite į šalį - tai, ką jūs laikote „per toli“, - ir kai kiti seka, kaip seksis (jei reprodukcija tęsis), judėkite toliau.

• Wrightas, Frankas Lloydas. „Natūralūs namai“. Kietais viršeliais, „Bramhall House“, 1974 m. Lapkričio mėn.