JAV vyriausybė, priešingai nei fiktyvi reklama nesiūlo „nemokama ar pigi“ žemė visuomenei. Tačiau JAV vidaus reikalų departamento agentūra Žemėtvarkos biuras (BLM) kartais tam tikromis sąlygomis parduoda valstybinės žemės sklypus.
Federalinę vyriausybę sudaro dvi pagrindinės kategorijos, kuriomis ji parduoda žemę visuomenei: nekilnojamąjį turtą ir valstybinę žemę.
- Nekilnojamasis turtas pirmiausia yra išvystyta žemė su pastatais, kurias paprastai įsigyja federalinė vyriausybė specialiems tikslams, pavyzdžiui, karinėms bazėms ar biurų pastatams. Asmenys, suinteresuoti įsigyti nekilnojamąjį turtą, turėtų kreiptis į Bendroji paslaugų administracija (GSA), kuri yra federalinė agentūra, atsakinga už sukurto perteklinio turto pardavimą.
- Viešoji žemė yra neišsivysčiusi žemė, kurioje nėra patobulinimų, paprastai ji yra dalis pradinės viešosios nuosavybės, įsteigtos per JAV vakarinę plėtrą. Didžioji šios žemės dalis yra 11 Vakarų valstybių ir Aliaskos, nors kai kurie išsibarstę sklypai yra Rytuose.
Greiti vyriausybės žemės faktai
- JAV federalinė vyriausybė nebeparduoda žemės sklypų visuomenei už mažesnę nei turto tikroji rinkos vertė vertę.
- Žemėtvarkos biuras (BLM) retkarčiais parduoda sukurtą nekilnojamąjį turtą arba neišvystytą (neapdorotą) valstybinę žemę tiesiogiai parduodant arba skelbdamas konkursus viešuose aukcionuose.
- Labiausiai neišvystyta valstybinė žemė, kurią parduoda BLM, yra Vakarų valstijose ir Aliaskoje. Sukurtas nekilnojamasis turtas, įskaitant pastatus ir komunalines paslaugas, gali būti bet kurioje šalies dalyje.
- Pagal federalinius įstatymus reikalaujama, kad BLM didžiąją dalį žemės ir nekilnojamojo turto valdytų valstybinėje nuosavybėje, nebent agentūros žemės naudojimo pareigūnai mano, kad jį disponuoti tikslinga.
Parduodama ne tiek daug valstybinės žemės
Žemės pertvarkos biuras (BLM) yra atsakingas už perteklinės valstybinės žemės pardavimą. Dėl suvažiavimo apribojimų, priimtų 1976 m., BLM paprastai išlaiko daugumą valstybinių žemių, esančių valstybinėje nuosavybėje. Tačiau BLM retkarčiais parduoda žemės sklypus, kur agentūros žemės naudojimo planavimo skyrius mano, kad perteklius yra tinkamas.
O kaip žemė Aliaskoje?
Nors daugelis žmonių yra suinteresuoti pirkti valstybinę žemę sodybai Aliaskoje, BLM pataria tai padaryti dėl esamos žemės teises į Aliaskos valstybę ir Aliaskos vietinius gyventojus, numatomais atvejais Aliaskoje nebus vykdomas BLM viešosios žemės pardavimas. ateitis.
Nėra vandens, nėra kanalizacijos
BLM parduodami sklypai yra neišvystytos žemės, be jokių patobulinimų (vanduo, kanalizacija ir kt.), Ir paprastai yra vakarų valstijose. Žemės paprastai yra kaimo miškai, pievos ar dykumos.
Kaip parduodama žemė
BLM turi tris žemės pardavimo variantus:
- pakeistas konkursinis pasiūlymas, kai pripažįstamos kai kurios lengvatos gretimiems žemės savininkams;
- tiesioginis pardavimas vienai šaliai, kai to reikalauja aplinkybės; ir
- konkursas viešame aukcione.
Pardavimo būdą nustato BLM kiekvienu konkrečiu atveju, atsižvelgiant į kiekvieno konkretaus sklypo ar pardavimo aplinkybes. Pagal įstatymus žemės yra siūlomos parduoti tikrąja rinkos verte.
Nėra „laisvos“ vyriausybės žemės
Valstybinės žemės parduodamos už ne mažesnę nei tikroji rinkos vertė, nustatyta federaliniame vertinime. Tokios aplinkybės kaip teisėta ir fizinė prieiga, aukščiausias ir geriausias turto panaudojimas, palyginami pardavimai rajone ir vandens tiekimas turi įtakos žemės vertei. Nėra „laisvų“ žemių.
Pagal įstatymą, norint nustatyti dabartinę turto rinkos vertę, BLM turi parduoti turtą, kurį įvertins kvalifikuotas vertintojas. Tada vertinimą turi peržiūrėti ir patvirtinti Vidaus reikalų departamento Vertinimo paslaugų direktoratas. Mažiausia priimtina žemės sklypo kainos suma bus nustatyta federaliniame vertinime.
Kas gali nusipirkti valstybinę žemę?
Anot BLM, valstybinės žemės pirkėjai turi būti:
- 18 metų ir vyresni JAV piliečiai;
- korporacijos, kurioms taikomi JAV ar bet kurios valstijos įstatymai;
- JAV valstija, valstybinė organizacija ar valstybės politinis padalinys, įgaliotas laikyti nuosavybės ar nuosavybę; arba
- subjektai, pagal valstybinę teisę galintys perduoti ir laikyti žemes ar jų interesus.
Kai kuriems federaliniams darbuotojams draudžiama pirkti valstybinę žemę, o visi pirkėjai privalo pateikti a Tinkamumo pažymėjimas ir gali būti reikalaujama pateikti įstatus ar kitus dokumentus dokumentacija.
Ar galite tiesiog nusipirkti nedidelę namų svetainę?
Daugelis žmonių ieško mažų partijų ar sklypų, tinkamų vieniems namams statyti. Nors BLM retkarčiais parduoda mažus sklypus, tinkamus naudoti kaip namų svetaines, agentūra to neparduos padalinti valstybinės žemės sklypus, kad potencialus pirkėjas galėtų įsigyti namą svetainė. BLM nustato parduodamų sklypų dydį ir konfigūraciją, remdamasis tokiais veiksniais kaip esami žemės nuosavybės modeliai, tinkamumas rinkai ir perdirbimo išlaidos.
O kas, jei esate žemą kainą pasiūliusi įmonė?
Konkurso laimėtojai valstybinėje žemėje, parduodamoje konkurso būdu arba viešuose aukcionuose, privalo pateikti a negrąžinamas ne mažesnis kaip 20% pasiūlymo sumos užstatas iki darbo pabaigos pabaigos dieną aukcionas. Be to, į visus antspauduotus pasiūlymus turi būti įtrauktos garantuotos lėšos, tokios kaip kasos čekis ar pinigų pervedimas, ne mažiau kaip 10% pasiūlymo sumos. Visos pardavimo kainos likutis turi būti sumokėtas per 180 dienų nuo pardavimo dienos. Viešuose pranešimuose apie pardavimą bus pateikta išsami informacija apie pardavimui taikomus reikalavimus, sąlygas ir sąlygas.
Kaip reklamuojami „BLM Land“ pardavimai
Žemės pardavimai yra išvardyti vietiniuose laikraščiuose ir Federalinis registras. Be to, pranešimai apie žemės pardavimą kartu su instrukcijomis potencialiems pirkėjams dažnai pateikiami įvairiose valstijos BLM svetainėse.