Nors Vokietija ekonomika buvo sėkmingiausia Europa ir iš esmės yra turtinga šalis, ji taip pat turi vieną žemiausių namų nuosavybės procentų žemyne ir taip pat labai atsilieka Jungtinės Amerikos Valstijos. Bet kodėl vokiečiai nuomojasi butus, užuot juos pirkę ar net statę ar pirkę namą? Pirkti savo būstą yra daugelio žmonių, ypač šeimų, tikslas visame pasaulyje. Vokiečiams gali atrodyti, kad yra daug svarbesnių dalykų nei buvimas namuose. Net 50 procentų vokiečių yra namų savininkai, tuo tarpu daugiau nei 80 procentų ispanų yra, tik šveicarai netgi nuomojasi daugiau nei jų šiauriniai kaimynai. Pabandykime atsekti tokio vokiško požiūrio priežastis.
Antrojo pasaulinio karo įtaka
Kaip ir daugelyje dalykų Vokietijoje, požiūrio į nuomą stebėjimas siekia Antrasis pasaulinis karas. Kai karas baigėsi ir Vokietija pasirašė besąlyginį pasidavimą, visa šalis buvo griuvėsiai. Beveik kiekvieną didesnį miestą sunaikino britų ir amerikiečių oro reidas ir net mažesnis kaimas nukentėjo nuo karo. Tokie miestai kaip Hamburgas, Berlynas ar Kelnas kur
nieko, išskyrus didelę pelenų krūvą. Daugelis civilių gyventojų tapo benamiais, nes jų namai buvo sprogdinti ar sugriuvo po muštynių jų miestuose, buvo sunaikinta daugiau kaip 20 procentų visų Vokietijos būstų.Būtent todėl 1949 m. Naujai pastatytos Vakarų Vokietijos vyriausybės prioritetas buvo įrodyti kiekvienam vokiečiui saugią buvimo ir gyvenimo vietą. Todėl šalyje buvo pradėtos stambios būsto programos. Kadangi ekonomika taip pat rėmėsi ant žemės, nebuvo kitos galimybės, išskyrus tai, kad vyriausybė užvesdavo atsakomybę už naujus būstus. Naujagimiui Bundesrepublik, taip pat buvo labai svarbu suteikti žmonėms naujus namus, kad susidurtų su galimybėmis, kurias komunizmas pažadėjo tik kitoje šalies pusėje, sovietinėje zonoje. Tačiau, be abejo, atsirado dar viena galimybė įgyvendinti viešojo būsto programą: Tie vokiečiai, kurie karo metu nebuvo nužudyti ar paimti į nelaisvę, dažniausiai buvo bedarbiai. Pastačius naujus butus daugiau nei dviem milijonams šeimų, būtų galima sukurti skubiai reikalingas darbo vietas. Visa tai lėmė sėkmę, pirmaisiais naujos Vokietijos metais buvo galima sumažinti korpusų trūkumą.
Nuoma gali būti neblogas pasiūlymas Vokietijoje
Tai lemia, kad vokiečiai, kaip ir jų tėvai bei seneliai, šiandien turi pagrįstą buto nuomos patirtį ne tik iš valstybinės būsto bendrovės. Didžiausiuose Vokietijos miestuose, tokiuose kaip Berlynas ar Hamburgas, dauguma turimų butų yra valstybiniai arba bent jau valdomi valstybinės būsto bendrovės. Be didžiųjų miestų, Vokietija taip pat suteikė privatiems investuotojams galimybę turėti nekilnojamąjį turtą ir jį išnuomoti. Dvarininkams ir nuomininkams, kurių jie turi laikytis, yra daugybė apribojimų ir įstatymų, kurie įrodo, kad jų butai yra geros būklės. Kitose šalyse nuomos butai patiria stigmą, kad jie yra niekinami ir dažniausiai skirti vargšams, negalintiems sau leisti apsigyventi. Vokietijoje nėra tų stigmų. Nuoma atrodo lygiai taip pat gerai, kaip ir perkant - tiek su privalumai ir trūkumai.
Nuomotojams priimti įstatymai ir nuostatai
Kalbėdama apie įstatymus ir kitus teisės aktus, Vokietija turi keletą ypatingų pasiūlymų, kurie daro įtaką. Pavyzdžiui, yra vadinamasis Mietpreisbremse, kuris praėjo Parlamente. Vietose, kuriose būsto rinka yra įtempta, savininkui leidžiama tik padidinti rentą iki dešimties procentų, palyginti su vietiniu vidurkiu. Yra daugybė kitų įstatymų ir kitų teisės aktų, kurie lemia, kad Vokietijoje, palyginti su kitomis išsivysčiusiomis šalimis, nuomos kainos yra prieinamos. Kita vertus, Vokietijos bankai turi aukštas prielaidas gauti hipoteką ar paskolą namui nusipirkti ar pastatyti. Jūs tiesiog jų negausite, jei neturėsite tinkamų laidavimų. Taigi ilgalaikė buto nuoma mieste gali būti geresnė galimybė.
Tačiau, žinoma, yra keletas neigiamų šio vystymosi pusių. Kaip ir daugelyje kitų Vakarų šalių, vadinamasis gentrifikacija taip pat galima rasti didžiuosiuose Vokietijos miestuose. Geras viešojo būsto ir privačių investicijų balansas atrodė vis labiau ir labiau. Privatūs investuotojai perka senus namus miestuose, juos renovuoja ir parduoda už aukštą kainą, kurią gali sau leisti tik turtingi asmenys. Tai lemia, kad „normalūs“ žmonės nebegali sau leisti gyventi didžiuosiuose miestuose, o ypač jauni žmonės ir studentai patiria stresą norėdami rasti tinkamą ir prieinamą būstą. Bet tai jau kita istorija, nes jie taip pat negalėjo sau leisti nusipirkti namo.