Bendros žemės ir nuosavybės sąlygos: Apibrėžimai ir pavyzdžiai

Žemės ir nekilnojamojo turto pramonė turi savo kalbą. Daugybė žodžių, posakių ir frazių yra paremti įstatymais, o kiti yra labiau paplitę žodžiai, kurie vartoja tam tikrą reikšmę, kai vartojami žemės ir turto apskaita, dabartinis arba istorinis. Suprasti šią specialią terminiją yra būtina norint teisingai suprasti kiekvieno atskiro žemės sandorio prasmę ir tikslą.

Oficialus pareiškimas dokumento pabaigoje, patvirtinantis dokumento galiojimą. Akto „pripažinimas“ reiškia, kad tą dieną, kai aktas buvo užfiksuotas, suinteresuotoji šalis buvo fiziškai teismo salėje, kad prisiektų jo parašo autentiškumui.

Ploto vienetas; JAV ir Anglijoje akras yra lygus 43 560 kvadratinių pėdų (4047 kvadratiniai metrai). Tai lygu 10 kvadratinių grandinių arba 160 kvadratinių polių. 640 ha yra lygi vienai kvadratinei mylai.

Perduoti ar perduoti neribotą nuosavybės teisę į daiktą, paprastai žemę, iš vieno asmens kitam.

Teisės, nuosavybės ar nuosavybės teisių (nekilnojamojo ar asmeninio) perleidimas, paprastai raštu.

Kompaso kryptis arba „trasa“ (pvz., S35W – pietų 35) ir atstumas (pvz., 120 polių), žymintys liniją vidutinis ir ribotas tyrimas.

Ilgio vienetas, dažnai naudojamas žemės tyrimuose, lygus 66 pėdoms arba 4 poliams. Mylia lygi 80 grandiniu. Taip pat vadinamas a Gunterio grandinė.

Asmuo, padėjęs matininkui išmatuoti žemę nešiojant grandines, naudojamas turto tyrime. Dažnai grandininis vežėjas buvo žemės savininko šeimos narys arba patikimas draugas ar kaimynas. Grandinės vežėjo vardai ir pavardės kartais būna apklausoje.

Suma arba „atlygis“, suteiktas mainais už daiktą.

Turto nuosavybės teisės perleidimo iš vienos šalies į kitą aktas (arba akto dokumentas).

Pagal bendrąją teisę: keiksmažodis yra vyro gyvenimo interesas mirus žmonai dėl nekilnojamojo turto (žemės), kurį ji pati naudoja priklausė ar paveldėjo jų santuokos metu, jei jie turėjo gyvus vaikus, galinčius paveldėti dvaras. Pamatyti Dower už žmonos susidomėjimą mirusio sutuoktinio turtu.

Rašytinė sutartis tikras turtas (žemė) iš vieno asmens kitam arba nuosavybės perleidimas mainais už nustatytą terminą, vadinamą svarstymas. Yra keletas skirtingų tipų poelgiai įskaitant:

• Dovanų aktas - aktas, perduodantis nekilnojamąjį ar asmeninį turtą už ką nors kitą, nei įprasta. Pavyzdžiai: neabejotina pinigų suma (pvz., 1 USD) arba „meilė ir meilė“.
• Nuomos ir išleidimo aktas - Perdavimo būdas, kai nuomotojas (davėjas) pirmiausia perduoda turtą naudodamas nuomą trumpalaikiam nuomininkui / gavėjui ir už tai nedelsdamas, o po to per dieną arba du - atleidžiant jo teisę susigrąžinti turtą pasibaigus nuomos sutarčiai mainais į tam tikrą atlygį, tiksliau atspindintį tikrąją turto vertę. nuosavybė. Abu dokumentai iš esmės yra tradicinis pardavimo aktas. Nuoma ir išleidimas buvo gana paplitusi perdavimo priemonė Anglijoje ir kai kuriose Amerikos kolonijose siekiant apeiti Karūnos įstatymus.
• Padalijimo aktas - Teisinis dokumentas, naudojamas dalijant turtą keliems žmonėms. Dažnai matomas testamentuose, kur naudojamas turtas padalijamas iš kelių paveldėtojų.
• Patikėjimo aktas - Priemonė, panaši į hipoteką, kuria patikėtiniui laikinai perduodamas nekilnojamasis turtas, siekiant užtikrinti skolos grąžinimą arba kitų sąlygų įvykdymą. Jei skolininkas nevykdo reikalavimų, turtas negrąžinamas; patikėtinis gali perduoti turtą skolintojui arba parduoti žemę, kad išvalytų skolą. Patikėjimo aktas kartais gali būti vadinamas a saugumo aktas. Kai kurios valstybės vietoj hipotekos naudojasi pasitikėjimo aktais.
• Nutraukti ieškinį - Įrašas apie pardavėjo pirkėjui suteiktas visas nekilnojamojo ar suvokiamo daikto teises ar reikalavimus. Tai negarantuoja, kad pardavėjas yra vienintelis savininkas, taigi apima tik visų atsisakymą teises, ar net galimas pardavėjo turimas teises; o ne absoliutus žemės pavadinimas. Kvalifikacinis aktas dažniausiai naudojamas išvalyti nuosavybės teises mirus savininkui; pavyzdžiui, keli įpėdiniai gali atsisakyti savo tėvų žemės nuosavybės dalies kitam įpėdiniui.
• Garantinis aktas - Aktas, kuriame davėjas garantuoja aiškų nuosavybės teisę į turtą ir gali ginti nuosavybės teises nuo iššūkių. Ieškokite tokios kalbos kaip „garantuokite ir ginkite“. Garantinis aktas yra labiausiai paplitusi Amerikos akto rūšis.

Dovanoti ar palikti palikimui žemę ar nekilnojamąjį turtą. Priešingai, žodžiai „palikimas“ ir „palikimas“ reiškia dispoziciją Asmeninė nuosavybė. Mes sugalvoti žemė; mes palikimas Asmeninė nuosavybė.

Asmuo, kuriam suteikta arba palikta žemė ar nekilnojamasis turtas bus.

Asmuo, testamentu padovanojęs ar palikimą palikęs ar nekilnojamąjį turtą.

Sumažinti ar sumažinti; teisinis procesas, kurio metu teismas keičia arba „priverčia“ reikšti į žemę, laikomą mokestis paprastas.

Pagal bendrą įstatymą našlė turėjo teisę į gyvenimo interesą trečdalyje visos jos vyro santuokos metu nuosavybės teise turėtos žemės. Teisė vadinama dubleris. Kai pora sutuoktuvių metu buvo parduota veika, daugelyje sričių žmona reikalavo pasirašyti savo įgaliojimo išleidimą prieš pat pardavimą galutinai; tai durklų paleidimas paprastai randamas užfiksuotas kartu su aktu. Kolonijinės eros metu ir po Amerikos nepriklausomybės daugelyje vietovių buvo pakeisti dower įstatymai (pvz., Našlės teisė į našlį gali būti taikoma tik vyrui priklausančioje žemėje) jo mirties metu), todėl svarbu patikrinti galiojančius konkretaus laiko ir vietovės įstatus. Pamatyti Griežtas už vyro susidomėjimą mirusio sutuoktinio turtu.

Pagal europietį feodalinė sistema, areštas buvo veika, kuria asmeniui buvo perduota žemė mainais į paslaugų įkeitimą. Amerikietiškuose aktuose šis žodis dažniau būna su kitomis katilinės kalbomis (pvz. sudaryti sandorius, parduoti, svetimus ir kt.), susijusius tik su nuosavybės ir nuosavybės teisių perleidimo procesu nuosavybė.

Atsiskaityti ar apriboti palikimą tik tam tikriems įpėdiniams, paprastai kitokiu nei nustatyta įstatyme; sukurti Mokesčio uodega.

Turto grąžinimas iš asmens atgal į valstybę dėl įsipareigojimų nevykdymo. Dažnai taip nutiko dėl turto atsisakymo ar mirties neturint kvalifikuotų įpėdinių. Dažniausiai matyta pradinėse 13 kolonijų.

Asmens susidomėjimo laipsnis ir trukmė žemės traktas. Turto rūšis gali turėti genealoginę reikšmę - žr Mokestis paprastas, Mokesčio uodega (paliekama)ir Gyvybės turtas.

Santrumpa et alii, Lotynų kalba reiškia „ir kiti“; akto rodyklėse šis žymėjimas gali reikšti, kad akte yra papildomų šalių, neįtrauktų į rodyklę.

Santrumpa et uxor, Lotynų kalba reiškia „ir žmona“.

Lotyniška frazė, verčianti „ir vyras“, paprastai naudojama nurodant „ir vyras“, kai žmona yra įrašyta prieš sutuoktinį.

Absoliutus nuosavybės teisė be jokių apribojimų ar sąlygų; paveldimos žemės nuosavybė.

Susidomėjimas ar nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą, kuris neleidžia savininkui jo gyvenimo metu parduoti, padalyti ar suprojektuoti turto, ir reikalauja, kad jis nusileistų tam tikrai įpėdinių klasei, paprastai linijiniams pradinio gavėjo palikuonims (pvz., „jo kūno vyrai įpėdiniai“). amžinai “).

Žemė nuosavybės teise priklauso neribotam laikui, o ne išnuomota ar laikoma apibrėžtam laikotarpiui.

Procesas, kurio metu žemė perduodama iš vyriausybės ar savininko pirmajam privačiam turto vieneto savininkui ar savininkui. Taip pat žiūrėkite: patentas.

Asmuo, kuris perka, perka ar gauna turtą.

Asmuo, kuris parduoda, dovanoja ar perduoda turtą.

66 pėdų matavimo grandinė, anksčiau naudota matininkų. Gunterio grandinė yra padalinta į 100 jungčių, padalijama į 10 grupių žalvario žiedais, naudojamais atliekant dalinius matavimus. Kiekviena jungtis yra 7,92 colio ilgio. Taip pat žiūrėkite: grandinė.

Teisė gauti tam tikrą plotą kolonijoje ar provincijoje arba pažymėjimas, suteikiantis tokią teisę, dažnai suteikiamas kaip būdas skatinti imigraciją į koloniją ir įsikurti joje. Asmuo, kuriam gali būti suteikta teisė į priekinę šviesą, gali parduoti arba perduoti kitam asmeniui.

Metrinės sistemos ploto vienetas lygus 10000 kvadratinių metrų arba apie 2,47 akrų.

Kitas žodis „sutartis“ arba „susitarimas“. Veika dažnai nustatoma kaip įdubimai.

JAV naudojamas tyrimo metodas. Valstybinės žemės valstybės žemės sklypams apibūdinti naudojamos natūralios žemės savybės, tokios kaip medžiai ir upeliai, taip pat atstumai ir gretimos nuosavybės linijos. Taip pat vadinama metes ir ribas arba neapibrėžtos misijos ir ribos.

Sutartis, kuria suteikiama teisė valdyti žemę ir bet koks žemės pelnas visam gyvenimui ar tam tikram laikotarpiui, jei ir toliau laikomasi sutarties sąlygų (pvz., Nuomos). Kai kuriais atvejais nuomos sutartis gali leisti nuomininkui parduoti ar suprojektuoti žemę, tačiau pasibaigus nurodytam laikotarpiui, žemė vis tiek grąžinama savininkui.

Kitas knygos ar tomo terminas.

Asmens teisė į tam tikrą turtą tik jo gyvenimo metu. Jis negali parduoti ar atiduoti žemės kam nors kitam. Mirus asmeniui, pavadinimas perkeliamas pagal įstatymus arba dokumentą, kuris sukėlė gyvenimo interesą. Amerikos našlės dažnai domėjosi savo mirusio vyro žemės dalimi (dubleris).

Aprašyme „ribos“ nurodoma, kad vingiuotasis ženklas reiškia natūralią žemės savybę, pavyzdžiui, upės ar upės vingį.

Paskelbtas „vidutinis“, mesne reiškia „tarpinis“ ir nurodo tarpinį aktą ar perleidimą nuosavybės grandinėje tarp pirmojo gavėjo ir dabartinio savininko. Terminas „mesne conveyance“ paprastai keičiamas terminu „veika“. Kai kuriose apskrityse ypač pajūrio Pietų Karolinos regione, rasite veiksmus, registruotus Mesnės biure Transportavimo priemonės.

Gyvenamasis namas. „Dalis daiktų“ perkelia ne tik namą, bet ir jam priklausančius pastatus ir sodus. Kai kuriais poelgiais, atrodo, naudojant „mesuage“ arba „messuage land“ nurodoma žemė su lydinčiu gyvenamuoju namu.

Metes ir ribos yra žemių apibūdinimo sistema, nurodant išorines turto ribas, naudojant kompaso nurodymus (pvz., „N35W“ arba 35 laipsnių į vakarus nuo šiaurės), žymekliai arba orientyrai, kuriuose keičiasi kryptys (pvz., raudonas ąžuolas arba „Džonsono kampas“), ir atstumo tarp šių taškų linijinis matavimas (paprastai grandinėmis ar polių).

Hipoteka yra sąlyginis nuosavybės teisės perleidimas, priklausantis nuo skolos grąžinimo ar kitų sąlygų. Jei per nurodytą laikotarpį įvykdytos sąlygos, nuosavybės teisė priklauso pradiniam savininkui.

Teisinis procesas, kai sklypas ar žemės sklypas padalijamas keliems bendriesiems savininkams (pvz., Broliams ir seserims, kurie kartu mirė tėvo žemei mirus). Taip pat vadinamas „padalijimu“.

Oficialus žemės nuosavybės teisės liudijimas arba pažymėjimas, perkeliantis žemę iš kolonijos, valstybės ar kitos vyriausybinės institucijos asmeniui; perduoda vyriausybei nuosavybės teises į privatųjį sektorių. Patentas ir dotacija dažnai naudojami pakaitomis, nors suteikimas paprastai reiškia pasikeitimą žeme, o patentas - dokumentą, oficialiai perkeliantį pavadinimą. Taip pat žiūrėkite: žemės dotacija.

Matavimo vienetas, naudojamas matavimų ir ribų tyrimo sistemoje, lygus 16,5 pėdos. Vienas akras lygus 160 kvadratinių ešerių. Sinonimas su stulpas ir lazdele.

Žemėlapis ar brėžinys, parodantis atskiro žemės trakto (daiktavardžio) kontūrą. Kam sudarykite brėžinį ar planą iš žemės sklypų aprašymo ir ribų (veiksmažodis).

Matavimo vienetas, naudojamas metes ir ribas apklausos sistema, lygus 16,5 pėdų arba 25 saitai matininko grandinėje. Vienas akras lygus 160 kvadratinių polių. 4 poliai sudaro a grandine. 320 polių sudaro mylią. Sinonimas su ešeriai ir lazdele.

Įgaliojimas yra dokumentas, suteikiantis asmeniui teisę veikti kito asmens atžvilgiu, paprastai vykdyti tam tikrą verslą, pavyzdžiui, žemės pardavimą.

Bendruomenės teisė pirmagimiui vyrui paveldėti visą nekilnojamąjį turtą mirus tėvui. Kai tarp tėvo ir sūnaus sudarytas aktas neišliko arba nebuvo užfiksuotas, tačiau vėliau dokumentuose sūnui buvo parduota daugiau turto, nei jis nupirko, gali būti, kad jis paveldėjo pirmumo tvarka. Palyginus galimų tėvų veiksmus, kad jie atitiktų nuosavybės aprašą, gali būti lengviau nustatyti tėvo tapatybę.

Žemės tako ribų nustatymas jas fiziškai einant vaikščiojant paskirtoje įmonėje procesorius patvirtinti žymenis ir ribas bei atnaujinti nuosavybės linijas. Gretimų traktatų savininkai, norėdami apsaugoti savo interesus, taip pat dažnai rinkdavosi procesiją.

Asmeniui suteikta kolonijos nuosavybė (arba dalinė nuosavybė) kartu su visomis vyriausybės sudarymo ir žemės paskirstymo prerogatyvomis.

Iš viešosios nuosavybės suformuotos trisdešimt JAV valstijų sudaro valstybinės žemės valstybės: Alabama, Aliaska, Arizona, Arkanzasas, Kalifornija, Koloradas, Florida, Aidahas, Ilinojus, Indijana, Ajova, Kanzasas, Luiziana, Mičiganas, Minesota, Misisipė, Misūris, Montana, Nebraska, Nevada, Naujoji Meksika, Šiaurės Dakota, Ohajas, Oklahoma, Oregonas, Pietų Dakota, Juta, Vašingtonas, Viskonsinas ir Vajomingas.

Nustatytas mokestis, mokamas pinigais arba natūra (augalai ar produktai) priklausomai nuo vietos ir laikotarpio, kad a žemės savininkas kasmet mokėdavo žemės savininkui, kad būtų laisvas („išeinantis“) iš bet kurios kitos nuomos ar įsipareigojimų (daugiau dešimtosios) nei mokestis). Amerikos kolonijose kvitai paprastai buvo nedideli, atsižvelgiant į bendrą plotą, renkami daugiausia siekiant simbolizuoti savininko ar karaliaus (davėjo) autoritetą.

Žemė ir viskas, kas prie jos pritvirtinta, įskaitant pastatus, augalus, medžius, tvoras ir kt.

Sistema naudojama pirmiausia valstybinės žemės valstybės kurioje turtas apžiūrimas prieš suteikiant ar parduodant į 36 kvadratinių mylių miestelį, padalijamą į 1 kvadratinio mylių atkarpas ir toliau padalintas į dalis, ketvirtines dalis ir kitas frakcijas skyriai.

Matavimo vienetas, naudojamas matavimų ir ribų tyrimo sistemoje, lygus 16,5 pėdos. Vienas akras lygus 160 kvadratinių strypų. Sinonimas su ešeriai ir stulpas.

Priverstinis asmens turto pardavimas, paprastai teismo nurodymu sumokėti skolas. Po tinkamo viešo pranešimo šerifas aukcione parduos žemę didžiausią kainą pasiūliusiam asmeniui. Šio tipo veika dažnai indeksuojama šerifo vardu arba tiesiog „šerifu“, o ne buvusiu savininku.

Originalios trylika Amerikos kolonijų, taip pat Havajai, Kentukis, Meinas, Teksasas, Tenesis, Vermontas, Vakarų Virdžinija ir Ohajo dalys.

Matininko parengta plokštelė (piešinys ir pridedamas tekstas), rodanti žemės trakto ribas; nustatyti ir išmatuoti turto dalies ribas ir dydį.

Konkretaus žemės trakto nuosavybė; nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą.

Nurodytas žemės plotas, kartais vadinamas sklypu.

Ilgio vienetas, naudojamas visame ispaniškai kalbančiame pasaulyje, kurio vertė apie 33 coliai (kiemo ispanų atitikmuo). 5645,4 kvadratas varaskas lygus vienam akrui.

Panašus į a orderis. Naudojimas priklauso nuo laiko ir vietovės.

Dokumentas arba leidimas, patvirtinantis asmens teisę į tam tikrą akrų skaičių tam tikroje srityje. Tai suteikė teisę asmeniui pasisamdyti (savo sąskaita) oficialų inspektorių arba susitarti dėl išankstinio tyrimo.